8月16号下午三点十分，编号为T201-0078的深圳前海第三宗地被华润地产以109亿价格拍得。溢价率达62.2%，楼面价21670元。最终华润击败世茂，摘下深圳总价地王。这是前海公开出让的首批最后一块地，同时也是至今前海出让的最大、起拍价最高、竞标条件最严格的地块。

仅两家房企参与竞标

此次拍地仅两家房企世茂地产和华润参与竞标，之前预测有港企参与大相庭径。投标开始后，华润置地副总裁孔小凯率先报价，世贸紧随其后。最终世茂报价90.99亿，华润报价109亿高出世贸19亿，拿下前海第三宗土地。华润置地副总裁孔小凯接受采访时表示，因为华润看好前海发展，也看好深圳的发展。认为这个价格是合理的。

华润置地副总裁孔小凯 签约后接受采访

总价地王意料之中

此次出让的地块挂牌起始价67.2亿元，直逼此前成交的深圳总价地王T201－0075的71.8亿元。按照前两宗地的溢价率来算，该宗地成为深圳新总价地王在意料之中。不过该宗地由于条件严苛，业内此前预测溢价率不超过30%。

位于桂湾片区二单元02街坊，为商业性办公用地，土地使用年期40年，土地面积61831平方米，建筑面积50万平方米，其中自用面积169725平方米，该部分物业10年内不得转让。挂牌起始价67.2亿元，直逼此前成交的T201－0075的71.8亿元。该地块起始楼面价为13360元/平方米，加上前海土地所需至少1.5万元/平方米的投资强度，其楼面成本已高达28360元/平方米。

从政府期待前海有更多港企来看，此前业内人士预计，该宗土地或被港企竞得，这幅前海土地的申请条件为港企“量身定制”，再加上前两宗土地被深圳本地房企卓越竞得。

竞买人要求严苛

和此前出让的前两宗地块相比，T201-0078宗地对申请人的主体资格要求更严。竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元；2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向；竞买人竞得一年内，必须在前海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币。项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元人民币。

前海二手房价并未大幅上涨 前景仍看好

前海概念一直助推周边房价，外界对前海拍地后的房价颇为关注。在7月26日两块土地被卓越集团拿下后，7月份前海片区二手住宅均价为29038元/平方米，环比上涨2.8%，涨幅为3月份后最高水平，同比更是上涨了24.43%。环比6月仅上涨1%，并未出现飞涨。由于目前该片区的房价已处于高位，拍地利好并未显得特别。但是长期上看，前海依旧是近五年来深圳楼市涨幅最大的区域之一。“大前海”概念更让周边辐射区域房价大幅上涨。业主在出售物业时更惜售导致放盘量下跌。造成不仅买卖市场供需矛盾加剧，租赁市场也呈现严重的供不应求局面。

业内专家崔元星在接受腾讯房产采访时表示，拍地后前海的楼面地价会对周边住宅产生一定影响。但是大家应该理性地看，现在前海做的是商务楼，与住宅之间的关系不是绝对的，不一定就会带动周边住宅房价上涨，这可能是两条线。未来前海是高端商务，住宅是次要的，商务楼是主要的。

世联研究员唐惠龙则认为前海估计是深圳未来的价格高地。他举一个例子，去年世联代理的一个楼盘，也是在宝安中心区，当时受到前海规划利好的消息刺激，开盘就比周边的楼盘高出了1万块钱左右。随着前海的发展，宝安中心区，就是离前海比较近的地方，在前海上班的人肯定居住在周围，这些地方的需求肯定会更多，价格肯定会拔高。

勿过热透支前海概念 前海背后有更大的责任和使命

深圳大学管理学院公共管理系副教授刘筱接受腾讯房产采访时表示，要冷静地看前海土地背后所承担的责任和使命。她认为从研究产业经济和区域经济来看，未来前海与香港或者其他同级别区域例如南沙，有合作的可能对前海的发展会更好。仅从后海、宝安中心区的房价涨多少，是以短浅的眼光来看待长远事情。她认为前海的利好不在于局部，意义在于整个深圳，或者更大范围珠三角，南中国，包括深港，要把它的定位放到这个高度来看。她认为前海是新时期带有二次革命的色彩，如果仅仅是把它看为地价，这样的话可以说有违总设计师或者背后幕僚们的心血。